用益物权、担保物权与占有

本节导读

这一节对应大纲民法学第十一章「用益物权」、第十二章「担保物权」和第十三章「占有」。大纲第十三章的「占有的效力和保护」在下文「占有」部分讲。用益物权解决「用别人的物」，担保物权解决「用物来保障债权」，占有则是对物的事实上的控制。

学完后，你应该能区分各种用益物权的设立方式和期限，说清抵押、质押、留置的设立要件和实现规则，并能处理同一财产上多种权利并存时的顺位问题和占有保护问题。

用益物权

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利（第三百二十三条）。

权利	设立与期限	要点
土地承包经营权	自土地承包经营权合同生效时设立；耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年，期限届满的由承包人依法继续承包（第三百三十条至第三百三十三条）	可以互换、转让；可以流转土地经营权
建设用地使用权	采取出让或者划拨等方式设立，自登记时设立（第三百四十七条、第三百四十九条）	建筑物等随建设用地使用权一并处分；住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理（第三百五十九条）
宅基地使用权	取得、行使和转让适用土地管理的法律和国家有关规定（第三百六十三条）	宅基地因自然灾害等原因灭失的，对失去宅基地的村民应当依法重新分配
居住权	采用书面形式订立居住权合同，自登记时设立；原则上无偿设立（第三百六十七条、第三百六十八条）	不得转让、继承；设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外；期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭（第三百六十九条、第三百七十条）
地役权	自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人（第三百七十四条）	不得单独转让；需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让（第三百八十条）

担保物权概述与抵押权

担保物权是为了担保债权的实现，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，权利人就担保财产优先受偿的权利（第三百八十六条）。它具有从属性、不可分性、物上代位性和优先受偿性。担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿（第三百九十条）。

抵押权的设立：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立（第四百零二条）；以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人（第四百零三条）。

下列财产不得抵押（第三百九十九条）：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护（第四百一十九条）。同一财产向两个以上债权人抵押的，已经登记的按照登记的时间先后确定清偿顺序，已经登记的先于未登记的受偿，都未登记的按照债权比例清偿（第四百一十四条）。

质权与留置权

项目	质权	留置权
设立	动产质权自出质人交付质押财产时设立（第四百二十九条）；权利质权依权利类型自交付权利凭证或者办理出质登记时设立	债权人合法占有债务人的动产，债务人不履行到期债务，依法成立（第四百四十七条）
牵连关系	不要求	留置的动产应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外（第四百四十八条）
实现前的程序	债务人不履行到期债务的，可以与出质人协议折价，或者拍卖、变卖	应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外（第四百五十三条）
禁止的约定	债务履行期限届满前约定不履行债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿（第四百二十八条）	法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置（第四百四十九条）