典型合同与准合同

本节导读

这一节对应大纲民法学第十五章「典型合同」和第十六章「准合同」。民法典规定了十九种典型合同，大纲逐一列出；每种合同都在合同通则之外有自己的特殊规则，复习时抓「这种合同和通则不一样的地方」即可。准合同包括无因管理和不当得利，它们不是合同，却产生类似合同的债。

学完后，你应该能指出各典型合同的成立方式、任意解除权、风险负担和期限等特殊规则，处理建设工程合同无效时的价款问题，并判断无因管理、不当得利能否成立。

买卖、赠与、借款与保证

合同	特殊规则
买卖合同	标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担（第六百零四条）；出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除另有约定外，风险自合同成立时起由买受人承担（第六百零六条）；分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付的，出卖人可以请求支付全部价款或者解除合同（第六百三十四条）
赠与合同	赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的以及依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外（第六百五十八条）；赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务（第六百六十六条）
借款合同	借款的利息不得预先在本金中扣除，预先扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息（第六百七十条）；禁止高利放贷；借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息，约定不明确的，自然人之间借款的也视为没有利息（第六百八十条）；自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时成立（第六百七十九条）
保证合同	对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任（第六百八十六条）；一般保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝承担保证责任（第六百八十七条）；没有约定保证期间或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月（第六百九十二条）

租赁、融资租赁、承揽与建设工程

租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效（第七百零五条）；租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式、无法确定租赁期限的，视为不定期租赁（第七百零七条）。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（第七百二十五条，买卖不破租赁）；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利（第七百二十六条）。融资租赁中，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同，租赁物不符合约定的，出租人一般不承担责任（第七百四十七条）。

承揽合同中，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失（第七百八十七条）。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，应当采用书面形式（第七百八十八条、第七百八十九条）。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将全部工程支解以后以分包的名义转包给第三人；禁止分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位再分包，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成（第七百九十一条）。建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人（第七百九十三条）。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿（第八百零七条）。2026 年 6 月 30 日起施行的最高人民法院建设工程施工合同解释（二），在 2025 年版大纲出版时尚未施行，2027 年版大纲是否纳入以当年大纲为准。

其他典型合同

合同	特殊规则
运输合同	承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任，但伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外；这一规定也适用于免票、持优待票或者经承运人许可搭乘的无票旅客（第八百二十三条）
保管合同与仓储合同	保管合同自保管物交付时成立，但另有约定的除外（第八百九十条）；保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的应当赔偿，但无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任（第八百九十七条）；仓储合同自保管人和存货人意思表示一致时成立（第九百零五条）
委托合同	委托人或者受托人可以随时解除委托合同；因解除造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托的解除方赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托的解除方赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益（第九百三十三条）
行纪合同、中介合同、合伙合同	行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动（第九百五十一条）；委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬（第九百六十五条）；合伙人对合伙债务承担连带责任（第九百七十三条）