典型合同与准合同

本节导读

这一节对应大纲民法学第十五章「典型合同」和第十六章「准合同」。民法典合同编规定了十九种典型合同，每一种都在合同通则之外有自己的特别规则；准合同包括无因管理和不当得利，它们不是合同，却和合同之债一样在当事人之间产生债权债务。

典型合同条文多，其中买卖、赠与、借款、保证、租赁五种的规则最细，建议优先掌握，再看承揽、建设工程、运输、保管、委托、中介等。学习时不必背每一条，抓住每种合同「区别于其他合同的那几条规则」：是诺成还是实践、谁承担风险、能不能任意解除、责任是严格责任还是过错责任。

买卖合同

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同（第五百九十五条），是双务、有偿、诺成合同。出卖人的主要义务是交付标的物、转移所有权，并担保标的物没有权利瑕疵和质量瑕疵；买受人的主要义务是支付价款、受领标的物并及时检验。买受人在约定的检验期限内，或者没有约定时在合理期限内，应当将数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；没有约定检验期限的，自收到标的物之日起二年内未通知的，视为符合约定，但有质量保证期的适用质量保证期（第六百二十一条）。

风险负担规则	条文
原则：交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，法律另有规定或者当事人另有约定的除外	第六百零四条
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人自违反约定时起承担	第六百零五条
出卖交由承运人运输的在途标的物，除另有约定外，自合同成立时起由买受人承担	第六百零六条
出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，由买受人承担；没有约定交付地点、标的物需要运输的，交付给第一承运人后由买受人承担	第六百零七条
出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，自违反约定时起由买受人承担	第六百零八条
因标的物不符合质量要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受或者解除合同的，由出卖人承担	第六百一十条

利益承受：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有，另有约定的除外（第六百三十条）。

特殊买卖：分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付的，出卖人可以请求支付全部价款或者解除合同（第六百三十四条）；凭样品买卖的，出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同；试用买卖的试用期限届满，买受人对是否购买未作表示的，视为购买（第六百三十八条）；所有权保留的，买受人未按约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付，或者未按约定完成特定条件，或者将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分，造成出卖人损害的，出卖人有权取回标的物（第六百四十一条、第六百四十二条）；依司法解释，买受人已经支付标的物总价款百分之七十五以上的，出卖人主张取回不予支持。

供用电、水、气、热力合同

供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同；向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求（第六百四十八条）。供电人因检修、依法限电或者用电人违法用电等原因需要中断供电的，应当事先通知用电人，未事先通知造成损失的应当赔偿（第六百五十二条）。用电人逾期不支付电费，经催告在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电（第六百五十四条）。供用水、气、热力合同参照供用电合同的规定。

赠与合同与借款合同

赠与合同

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同（第六百五十七条），是诺成、单务、无偿合同。

规则	内容
任意撤销	赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用（第六百五十八条）
附义务赠与	受赠人应当按照约定履行义务（第六百六十一条）
法定撤销	受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使（第六百六十三条）；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使（第六百六十四条）
穷困抗辩	赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务（第六百六十六条）

借款合同

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同（第六百六十七条）。

规则	内容
形式	应当采用书面形式，自然人之间借款另有约定的除外（第六百六十八条）
利息不得预扣	利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息（第六百七十条）
按约定用途使用	借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同（第六百七十三条）
还款期限不明	借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还（第六百七十五条）
自然人之间借款	自贷款人提供借款时成立（第六百七十九条）；禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定；没有约定利息的，视为没有利息；约定不明确、不能达成补充协议的，自然人之间借款视为没有利息（第六百八十条）

保证合同与租赁合同

保证合同

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同（第六百八十一条），是主债权债务合同的从合同。机关法人原则上不得为保证人，以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人（第六百八十三条）。

问题	规则
保证方式	分为一般保证和连带责任保证；没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任（第六百八十六条）
先诉抗辩权	一般保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝承担保证责任；但债务人下落不明且无财产可供执行、法院已经受理债务人破产案件、债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力、保证人书面表示放弃的除外（第六百八十七条）
保证期间	可以约定；没有约定或者约定不明确的，为主债务履行期限届满之日起六个月；保证期间不发生中止、中断和延长（第六百九十二条）。一般保证的债权人未在保证期间对债务人起诉或者申请仲裁、连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担责任的，保证人不再承担保证责任（第六百九十三条）
主合同变更	未经保证人书面同意，减轻债务的，保证人对变更后的债务承担责任；加重债务的，对加重的部分不承担责任；变更履行期限的，保证期间不受影响（第六百九十五条）
债权转让与债务转移	债权转让未通知保证人的，对保证人不发生效力；未经保证人书面同意允许债务人转移债务的，保证人对未经其同意转移的债务不再承担责任（第六百九十六条、第六百九十七条）

租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同（第七百零三条）。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效（第七百零五条）；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式、无法确定租赁期限的，视为不定期租赁（第七百零七条）。出租人负有交付和维修义务，承租人负有按约定方法使用、妥善保管和支付租金的义务。

租赁权物权化：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（第七百二十五条），即「买卖不破租赁」。

房屋租赁的特殊规定	内容
一房多租	依司法解释，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，合同均有效、承租人均主张履行的，按照已经合法占有租赁房屋的、已经办理登记备案手续的、合同成立在先的顺序确定履行合同的承租人；不能取得房屋的承租人可以依法请求解除合同、赔偿损失
转租	经出租人同意可以转租，原租赁合同继续有效；未经同意转租的，出租人可以解除合同；出租人知道或者应当知道转租，六个月内未提出异议的，视为同意（第七百一十六条、第七百一十八条）
优先购买权	出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，按份共有人行使优先购买权或者出租人卖给近亲属的除外；通知后承租人在十五日内未明确表示购买的，视为放弃；出租人妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求赔偿，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响（第七百二十六条至第七百二十八条）
优先承租权	租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利（第七百三十四条第二款）
共同居住人的承租权	承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋（第七百三十二条）

融资租赁合同与保理合同

融资租赁合同

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同（第七百三十五条），涉及出租人、承租人、出卖人三方。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外（第七百四十七条）；承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其支付租金的义务（第七百四十二条）。出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人（第七百四十五条）。租赁期限届满租赁物的归属，没有约定或者约定不明确、依法仍不能确定的，归出租人；约定期满承租人仅需支付象征性价款的，视为租金义务履行完毕后租赁物归承租人（第七百五十七条、第七百五十九条）。

保理合同

保理合同是应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人付款担保等服务的合同（第七百六十一条）。应收账款债权人与债务人虚构应收账款与保理人订立保理合同的，债务人不得以应收账款不存在为由对抗保理人，保理人明知虚构的除外（第七百六十三条）。

问题	规则
有追索权保理	保理人可以向应收账款债权人主张返还融资款本息或者回购应收账款债权，也可以向应收账款债务人主张应收账款债权；向债务人收取后扣除融资款本息和相关费用有剩余的，剩余部分返还应收账款债权人（第七百六十六条）
无追索权保理	保理人应当向应收账款债务人主张应收账款债权，取得超过融资款本息和相关费用的部分，无需返还（第七百六十七条）
多个保理人的顺序	已经登记的先于未登记的；均已登记的，按照登记时间的先后；均未登记的，由最先到达应收账款债务人的转让通知中载明的保理人取得；既未登记也未通知的，按照融资款或者服务报酬的比例取得（第七百六十八条）

承揽合同与建设工程合同

承揽合同

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同，包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作（第七百七十条）。承揽人应当以自己的设备、技术和劳力完成主要工作，另有约定的除外；未经定作人同意将主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同（第七百七十二条）。定作人未支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权或者有权拒绝交付，另有约定的除外（第七百八十三条）。定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的应当赔偿（第七百八十七条）。

建设工程合同

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，应当采用书面形式（第七百八十八条、第七百八十九条）。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包；承包人不得将全部工程转包或者支解后以分包的名义转包；禁止分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位再分包；建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成（第七百九十一条）。

建设工程施工合同无效，但工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；经验收不合格的，修复后验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用，修复后仍不合格的，承包人无权请求折价补偿（第七百九十三条）。发包人未按照约定支付价款，经催告逾期仍不支付的，除根据工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿（第八百零七条）；依司法解释，这一优先受偿权优于抵押权和其他债权。